@ adevarulcurios.ro Toate drepturile rezervate.
Informații
Companie
Știri corecte, rapide și relevante.
Adevărul ne ghidează.
Categorii
Cu doar câteva săptămâni înainte de începerea noului an universitar, piața chiriilor din România intră într-un ritm mult mai alert. Numărul românilor care caută activ o locuință de închiriat a crescut semnificativ în luna iulie, iar prețurile, deși relativ stabile la nivel general, ascund diferențe importante de la un oraș la altul și, mai ales, de la un sector la altul în București. Potrivit unei analize realizate de platforma imobiliară Storia, contactările pentru apartamentele disponibile spre închiriere au crescut cu 45% în iulie 2026 față de iunie și cu 10% comparativ cu iulie 2025.
Cât de mult a crescut interesul pentru chirii în iulie
Datele arată o creștere semnificativă nu doar a numărului de contactări, ci și a vizualizărilor anunțurilor de închiriere, care au urcat cu 32% față de iunie și cu 12% comparativ cu aceeași lună a anului trecut. Practic, românii au început să caute o locuință de închiriat mult mai devreme decât în anii precedenți, chiar înainte de perioada tradițional aglomerată de la finalul verii, atunci când studenții și tinerii care se mută în orașele universitare intensifică, de regulă, căutările.
În ciuda acestei creșteri a cererii, chiria medie solicitată pentru apartamentele cu 1-3 camere din cele zece orașe analizate s-a menținut la aproximativ 536 de euro în iulie 2026, cu variații de sub 1% atât față de luna precedentă, cât și față de iulie 2025. Practic, deși mai mulți oameni caută, prețurile nu au urcat brusc, cel puțin nu la nivel de medie națională — însă imaginea se schimbă radical atunci când te uiți la diferențele dintre orașe și, în special, dintre sectoarele Bucureștiului.
Prețul chiriilor în București, sector cu sector
Capitala rămâne, alături de Cluj-Napoca, una dintre cele mai scumpe piețe din țară pentru chirii, cu o valoare medie de 593 de euro pentru apartamentele cu 1-3 camere, în creștere cu 2% față de iulie 2025. Diferențele dintre sectoare sunt însă mult mai relevante pentru cineva care caută efectiv o locuință.
Pentru garsoniere, prețurile medii au variat între 390 de euro în Sectorul 2 și 450 de euro în Sectorul 1. Cea mai mare creștere anuală a fost înregistrată în Sectorul 5, unde chiria medie a ajuns la 400 de euro, cu 14% mai mult decât în iulie 2025. Sectoarele 3, 4 și 6 au rămas la valori apropiate, între 399 și 400 de euro.
La apartamentele cu două camere, diferența de buget devine mult mai vizibilă: 500 de euro în Sectorul 4, față de 650 de euro în Sectoarele 1 și 2. Practic, alegerea unui sector mai accesibil poate însemna o economie de 150 de euro pe lună, adică aproape 1.800 de euro într-un an întreg. Cea mai mare creștere procentuală anuală s-a înregistrat în Sectorul 2, de 8%, urmat de Sectorul 3, cu o creștere de 4%, până la 570 de euro.
Cele mai mari diferențe apar însă la apartamentele cu trei camere, unde chiria medie pornește de la 600 de euro în Sectorul 6 și ajunge la 1.150 de euro în Sectorul 1 — o diferență uriașă de 550 de euro pe lună, echivalentul a 6.600 de euro anual. Sectorul 2 a înregistrat cea mai mare creștere procentuală anuală pentru acest segment, de 17%, chiria medie ajungând la 1.000 de euro.
Pentru cei care vor să înțeleagă mai bine contextul general al pieței imobiliare din acest an, poate fi util și un articol despre motivele pentru care prețurile locuințelor continuă să crească în 2026, în timp ce cumpărătorii devin tot mai selectivi, un fenomen care influențează indirect și piața chiriilor, prin faptul că tot mai mulți români amână achiziția unei locuințe proprii și rămân, pentru mai mult timp, în sistemul de închiriere.
Care sunt orașele cu cele mai mari și cele mai mici chirii
Dincolo de București, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din analiză, cu o chirie medie de 599 de euro pentru apartamentele analizate. Garsonierele din Cluj au costat, în medie, 400 de euro în iulie, în scădere cu 5% față de anul trecut, în timp ce apartamentele cu trei camere au ajuns la 749 de euro, cu 3% peste nivelul din iulie 2025.
La polul opus, Arad rămâne, de departe, cel mai accesibil oraș dintre cele zece analizate, cu o chirie medie de doar 350 de euro. Garsonierele din Arad costă în medie 230 de euro, apartamentele cu două camere 350 de euro, iar cele cu trei camere 450 de euro, toate valorile fiind relativ stabile față de anul trecut.
Orașe precum Sibiu, Craiova sau Timișoara rămân, de asemenea, printre cele mai accesibile variante pentru chiriași, cu prețuri medii pentru garsoniere de 300 de euro și pentru apartamentele cu două camere de 400-450 de euro. Pentru cei care iau în calcul o mutare într-un oraș mai mic, tocmai din cauza costurilor mai reduse ale chiriei, poate fi utilă și o comparație mai amplă privind costurile reale ale deținerii unei locuințe în diverse zone din Europa, pentru o imagine completă a raportului dintre chirie și proprietate.
Cum te descurci cu bugetul într-o perioadă aglomerată a pieței
Perioada premergătoare noului an universitar este, în mod tradițional, cea mai competitivă pentru chiriași, mai ales în orașele cu populație studențească numeroasă, precum București, Cluj-Napoca sau Iași. Creșterea bruscă a cererii înseamnă că locuințele bune, la prețuri corecte, dispar rapid de pe piață, iar cei care încep căutarea prea târziu riscă să plătească mai mult decât media pentru o locuință similară.
Specialiștii din piața imobiliară recomandă începerea căutării cu cel puțin câteva săptămâni înainte de data mutării, compararea ofertelor din mai multe sectoare sau cartiere și, acolo unde este posibil, flexibilitate în privința zonei exacte, mai ales dacă diferența de preț între două sectoare apropiate poate ajunge la sute de euro pe lună, așa cum arată clar situația din București.
Pentru cei care se gândesc pe termen mai lung dacă este mai avantajos să închirieze sau să cumpere o locuință, poate fi util și un ghid de comparație între creditul ipotecar și chirie, care analizează avantajele și dezavantajele fiecărei variante în contextul actual al pieței.
Ce arată, de fapt, aceste cifre
Creșterea contactărilor cu 45% într-o singură lună este un semnal clar că românii au început să se mobilizeze din timp pentru sezonul aglomerat care urmează. Faptul că prețurile medii nu au explodat, cel puțin la nivel național, oferă un mic respiro chiriașilor, însă diferențele uriașe dintre sectoare și orașe arată, o dată în plus, cât de important este să faci o cercetare atentă înainte de a semna un contract de închiriere. O alegere informată, făcută din timp, poate face diferența între un buget confortabil și o presiune financiară inutilă, mai ales într-o perioadă în care cererea este, oricum, la cote ridicate.
Pentru studenții care se mută pentru prima dată într-un oraș mare, diferența dintre o garsonieră și un apartament cu chirie împărțită între mai mulți colegi poate fi decisivă pentru bugetul lunar. În București, de exemplu, o garsonieră în Sectorul 1 costă în medie 450 de euro, sumă comparabilă cu partea individuală dintr-un apartament cu trei camere împărțit între trei persoane, chiar și în sectoarele mai scumpe ale orașului. Acest tip de calcul, deși simplu, este adesea ignorat de cei care caută rapid o locuință, sub presiunea apropierii începutului de an universitar.
Prețul chiriilor explodează înainte de noul an universitar: diferențe de până la 550 de euro între sectoarele Capitalei
