Cea mai mare problemă a ta nu tine de faptul că nu ai bani.  Cea mai mare problema a ta tine de faptul ca  nu stii cum sa faci bani. 

Începând cu 1 august 2025, intră în vigoare o schimbare fiscală importantă pe piața imobiliară din România: taxa pe valoarea adăugată (TVA) pentru locuințele noi va crește de la 9% la 21%. Această modificare poate influența semnificativ planurile celor care doresc să cumpere o locuință în viitorul apropiat.

Până în prezent, achiziția de locuințe noi cu valoare sub un anumit prag beneficia de o cotă redusă de TVA, de doar 9%. Această facilitate a fost introdusă pentru a sprijini accesul mai ușor la locuințe, în special pentru tineri și familiile aflate la început de drum.

Începând cu 1 august, această excepție fiscală va fi eliminată, iar toate tranzacțiile cu locuințe noi vor fi taxate cu TVA în cotă standard de 21%.

Diferența dintre TVA-ul de 9% și cel de 21% poate adăuga mii de euro la prețul final al unui apartament. De exemplu:

• La un apartament de 80.000 €, diferența de TVA ar putea crește costul cu peste 9.000 €.

• Pentru o locuință de 100.000 €, diferența totală poate ajunge la aproximativ 10.000–12.000 €, în funcție de prețul net stabilit.

Această modificare poate afecta direct capacitatea de a accesa un credit ipotecar sau suma necesară pentru avans.

Cine poate beneficia în continuare de TVA redus?

Pentru a beneficia în continuare de TVA de 9%, este necesar să fie îndeplinite două condiții, până cel târziu la 31 iulie 2025:

• Semnarea unui antecontract notarial între dezvoltator și cumpărător;

• Achitarea unui avans de minimum 20% din valoarea imobilului.

Dacă aceste condiții sunt respectate, TVA-ul redus se va aplica chiar dacă livrarea efectivă a locuinței se face după 1 august, dar nu mai târziu de 31 decembrie 2026.

Specialiștii în domeniu estimează că această schimbare va produce o ajustare a cererii. Mulți potențiali cumpărători vor accelera achizițiile înainte de termenul limită pentru a beneficia de cota redusă de TVA.

Totodată, este posibil ca unele familii să își revizuiască planurile imobiliare. De exemplu, în locul unui apartament cu 3 camere, bugetul ar putea permite doar o locuință mai mică, cu 2 camere.

Ce pot face cumpărătorii?

Pentru cei care doresc să evite costurile suplimentare:

• Este recomandat să înceapă procesul de achiziție cât mai curând;

• Să analizeze ofertele dezvoltatorilor care oferă facilități pentru contractare rapidă;

• Să discute cu banca despre opțiunile de creditare, având în vedere modificarea TVA.

Creșterea TVA pentru locuințele noi de la 1 august 2025 este o schimbare fiscală importantă, care poate influența puternic deciziile de achiziție imobiliară. Pentru cei care doresc să cumpere o locuință în viitorul apropiat, informarea corectă și planificarea în avans sunt esențiale pentru a evita costuri suplimentare.

Citeste si alte stiri de ultima ora: 

• Drumul Expres Craiova–Pitești, complet funcțional: ultimii 12 km deschiși circulației
• Percheziții DNA la domiciliul lui Cristian Popescu Piedone. Ar fi avertizat un hotel despre un control ANPC
• Autorizaţia de Construire pentru 22 km din Autostrada Târgu Mureş–Târgu Neamţ, Semnată Oficial
• Creditul ipotecar în 2025: Ce trebuie să știi dacă vrei să-ți cumperi o locuință
• Guvernul României a anunțat un nou val de măsuri menite să reducă risipa din sistemul sanitar
• Culmea afacerii la stat: Poșta Română cumpără timbre produse chiar de compania ei