Cea mai mare problemă a ta nu tine de faptul că nu ai bani.  Cea mai mare problema a ta tine de faptul ca  nu stii cum sa faci bani. 

Achiziționarea unei locuințe reprezintă un pas semnificativ în viața oricărei persoane, iar alegerea modalității de finanțare potrivite este crucială. În România, două opțiuni principale sunt disponibile: Programul "Noua Casă" și creditul ipotecar standard. Fiecare dintre acestea prezintă avantaje și dezavantaje specifice, iar decizia depinde de situația financiară și nevoile individuale ale fiecărui solicitant.​

Programul "Noua Casă"

Programul guvernamental "Noua Casă" are ca scop facilitarea accesului persoanelor fizice la achiziția unei locuințe prin credite garantate de stat.​

Avantaje:

• Avans redus: Pentru locuințele cu o valoare de până la 70.000 euro, avansul minim este de 5%. Pentru locuințele cuprinse între 70.001 și 140.000 euro, avansul minim este de 15% .​

• Garanție de stat: Statul garantează o parte semnificativă din credit, reducând riscul pentru bănci și facilitând accesul la finanțare pentru solicitanți .​

• Dobânzi competitive: Ratele dobânzii sunt reglementate și adesea mai avantajoase comparativ cu cele ale creditelor ipotecare standard.​

Dezavantaje:

• Restricții privind tipul locuinței: Programul impune anumite criterii referitoare la locuințele eligibile, cum ar fi suprafața utilă și valoarea maximă acceptată .​

• Limitări privind refinanțarea: Refinanțarea creditului prin alte produse bancare poate fi restricționată.​

• Condiții stricte de eligibilitate: Solicitanții trebuie să îndeplinească anumite criterii, cum ar fi să nu dețină o locuință sau să dețină una cu o suprafață utilă mai mică de 50 mp .​

Creditul ipotecar standard

Creditul ipotecar standard este un împrumut oferit de instituțiile financiare pentru achiziția, construcția sau renovarea unei locuințe, fără intervenția statului.​

Avantaje:

• Flexibilitate în alegerea locuinței: Nu există restricții impuse de stat privind tipul sau valoarea locuinței achiziționate.​

• Varietate de oferte: Băncile oferă diverse produse de creditare, permițând personalizarea împrumutului în funcție de nevoile clientului.​

• Posibilitatea refinanțării: Creditele ipotecare standard permit refinanțarea sau vânzarea locuinței fără restricții suplimentare .​

Dezavantaje:

• Avans mai mare: De obicei, avansul minim solicitat este de 15% din valoarea locuinței, ceea ce poate reprezenta o provocare pentru unii cumpărători .​

• Dobânzi variabile: În funcție de condițiile pieței, dobânzile pot fluctua, afectând valoarea ratelor lunare.​

• Fără garanție de stat: Întreaga responsabilitate financiară revine solicitantului, fără sprijin suplimentar din partea statului.

Condiții de eligibilitate și documentație necesară

Pentru Programul "Noua Casă", condițiile generale includ:

• Vârsta minimă de 18 ani și maximă de 65 de ani la finalizarea creditului.​

• Venituri stabile și demonstrabile.​

• Să nu dețină în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul/soția o locuință cu suprafața utilă mai mare de 50 mp .​

Pentru creditul ipotecar standard, criteriile pot varia între instituțiile financiare, dar în general includ:

• Vârsta între 21 și 70 de ani la finalizarea creditului .​

• Venituri stabile și demonstrabile.​

• Vechime în muncă de minimum 1 an, dintre care ultimele 3 luni la actualul angajator .

Documentația necesară pentru ambele tipuri de credite include, de obicei:​

• Acte de identitate.​

• Adeverință de venit sau alte documente care atestă veniturile.​

• Documente referitoare la locuința achiziționată (contract de vânzare-cumpărare, extras de carte funciară etc.).

Alegerea între Programul "Noua Casă" și un credit ipotecar standard depinde de situația financiară, preferințele și planurile pe termen lung ale fiecărui solicitant. Este esențial să se analizeze atent avantajele și dezavantajele fiecărei opțiuni și să se consulte un consilier financiar pentru a lua cea mai informată decizie.​

Sfaturi pentru accelerarea procesului

Pentru a reduce timpul de așteptare și a facilita aprobarea creditului ipotecar:

• Pregătește un dosar complet și corect: Asigură-te că toate documentele sunt actualizate și conforme cu cerințele băncii.​

• Colaborează cu un broker de credite: Un specialist poate facilita comunicarea cu banca și poate identifica cele mai bune oferte pentru tine.​

• Alege o proprietate cu documentație clară: Imobilele fără probleme juridice sau tehnice vor simplifica procesul de evaluare și aprobare.​

• Menține o comunicare constantă cu banca: Răspunde prompt la solicitările suplimentare de informații sau documente.

Ia lagatura cu un consultant financiar acreditat , recomand o persoana care m a ajutat pe mine: Voicu Ionela