Cele mai recente articole!

Afla acum ultimile noutati!

Care este diferenta dintre datoriile bune și datoriile rele.

Ca sa înțelegi mult mai clar cum poti sa faci bani cand nu ai bani, trebuie sa înveți sa faci diferenta intre o datorie buna si o datorie rea.

Iar ca sa te ajut în această privință, o sa îti spun ca lucrurile arată cam asa:

O datorie buna iti baga bani in buzunar.O datorie rea iti scoate bani din buzunar.

Asta inseamna ca tot ceea ce trebuie sa faci tu este să îți creezi cat mai multe datorii. Dar acestea trebuie sa fie datorii bune.

De exemplu:

Un leasing auto este o datorie rea. Atat timp cat folosesti mașina în scop personal.

În schimb daca folosesti mașina în scop de ride sharing, acel leasing auto se transformă intr-o datorie buna.

Pentru ca tu te folosesti de bunul mobil și faci bani din curse.

Atat timp cat faci mai multi bani din curse decat leasingul pe care trebuie sa il plătești tu la nivel de luna, esti pe drumul cel bun.

Sau uite un alt exemplu:

Un credit ipotecar pe 30 de ani este o datorie rea. Atat timp cat folosesti imobilul în scop personal.

În schimb, daca inchiriezi imobilul, atunci acel credit ipotecar pe 30 de ani se transformă intr-o datorie buna.

Pentru ca tu te folosesti de bunul imobil si faci bani prin inchirierea acestuia.

Atat timp cat faci mai multi bani din chirie decat rata la banca, esti pe drumul cel bun

Cum sa faci bani cand nu ai bani.

Fii atent la randurile care urmează. Pentru ca citesti unul dintre cele mai bune articole financiare de pe site.

În rândurile imediat următoare o sa afli cum poti sa faci bani, inclusiv atunci cand buzunarul tau este gol.

Sa începem usor….

Primul exemplu.

Sa ne imaginăm ca găsești un imobil de vanzare la pretul de 200.000 euro.

Banca te împrumută cu 160.000 de euro, la o dobanda de 5%, sa spunem pe 10 ani. Atat timp cat tu ai un avans de 40.000 euro.

Doar ca tu nu ai acei 40.000 de euro. Pentru ca axact asa cum am spus inca de la inceput, tu nu ai nici un ban.

Asta înseamnă că singura solutie pe care o ai, este sa procedezi asemanator si cu banii de avans. Adica să te imprumuti cu încă 40.000 euro.

Ii iei de la un prieten sau de la o rudă. La o dobanda de 10%, sa spunem. Neaparat cu dobanda, pentru ca nimeni nu o sa îți dea bani cu împrumut pe gratis.

Ca o paranteza pentru tine…

Dacă vrei să iei bani cu imprumut fără să platesti o dobanda, sau fără să vii cu un beneficiu pentru cel care te împrumută, sa stii ca o sa cauti mult și bine

Tot ce vreau sa spun este ca trebuie sa iti scoti din minte aceasta modalitate de a gândi. Pentru ca este o modalitate de a gândi de un nivel foarte inferior.

Si trebuie sa te obișnuiești odata pentru totdeauna, ca in cadrul oricărui deal, ambele părți trebuie sa aiba ceva de câștigat.

Ce faci după ce ai banii în mână.

După ce ai banii te duci la banca si accesezi creditul.

În acest caz, o sa ai un cost lunar al creditului de 1400 euro. Plus 370 euro costul împrumutului de 40.000 euro.

Dacă presupunem de exemplu ca proprietatea o sa iti creeze un venit net constant de 2500 euro pe luna. Asta inseamna ca dupa ce îți platesti datoriile, tu o sa rămâi cu 730 euro in buzunar.

Bani pe care ii primesti luna de luna. Deoarece ai fost inteligent si ai stiut sa faci bani folosindu-te de banii altor persoane (OPM).

După o anumita perioada de timp, o sa scapi de obligatiile financiare. Iar tot fluxul de numerar o sa iti rămână ție în buzunar.

PS. Stiu ca valorile gen dobanda, comisioane rată etc. difera de la un caz la altul. Asta înseamnă că tu poti sa ai un randament mai mic sau mai mare.

Însă, tot ce fac eu cu acest exemplu este sa te ajut sa gandesti la scara mare. Adică să vezi ceea ce oamenii din patura sociala saraca, nu vor sa vada.

Am discutat pe larg despre diferenta dintre datoriile bune si datoriile rele intr-un alt articol de pe site. Citeste articolul pentru mai multe detalii.

Al doilea exemplu.

Este un exemplu de un nivel mult mai inalt…

Sa spunem ca găsești 20 de imobile de vanzare la acelasi pret de 200.000 euro.

Doar ca tu ai decat 200.000 de euro, bani cat pentru o proprietate, bani împrumutați de la o rudă sa spunem.

În acest caz, exista posibilitatea sa crezi ca cea mai buna variantă este să achizitionezi un singur imobil cu banii jos.

Și astfel sa stai liniștit, sa nu ai obligații de ordin financiar. Si să trăiești „bine merci” de la o luna la alta în funcție de chiria pe care o incasezi.

Însă, aceasta este o gândire de om sarac. Bine, esti mult mai inteligent decat multi altii, pentru ca deja „esti pe țeavă”. Adică te imprumuti, faci investitii si castigi bani.

Insa, revin, aceasta este tot o gândire asemanatoare celor din patura sociala saraca. Adică, preferi beneficiul minor pe termen scurt, in schimbul unui beneficiu major pe termen lung.

Trebuie sa gandesti la un nivel mai inalt.

La ce ma refer, cand spun ca trebuie sa gandesti la un nivel mai inalt?

Păi fii atent aici…

Eu as gândi in felul urmator:

Cum as putea sa fac sa achiziționez mai multe imobile sau pe toate cele 20, chiar dacă eu am decat 200.000 de euro.

Adică bani doar pentru un singur imobil…

Sunt mai multe optiuni aici, doar ca in cadrul acestui material o sa discut despre urmatoarele doua:

Prima optiune:

Impart cei 200.000 de euro in 5 avansuri a cate 40.000 euro.

Iar apoi ma duc la banca si iau restul de bani. Pentru a achizitiona 5 imobile.

A doua optiune:

Impart cei 200.000 de euro in 20 de avansuri a cate 10.000 de euro.

Iar apoi caut mai multi investitori de la care sa iau restul de bani. Pentru a achizitiona toate cele 20 de imobile.

O sa iau aceste doua optiuni pe rand.

Prima opțiune.

Aici lucrurile sunt foarte simple…

Pentru ca o sa procedez exact ca în primul exemplu din acest material. Doar ca beneficiile vor fi de 5 ori mai mari.

Adică o sa am un castig lunar de 1.100 euro × 5. Ceea ce inseamna 5.500 euro pe luna, profitul meu.

Bani pe care pot sa ii impart cu cel de la care m-am imprumutat la inceput. Este vorba despre acei 200.000 euro.

A doua optiune.

Aici lucrurile sunt la fel de simple…

20 de imobile a cate 200.000 euro fiecare rezulta intr-un total de 4.000.000 de euro.

Asta înseamnă că pentru a accesa aceasta suma de la banca, eu am nevoie de un avans de 800.000 euro.

Caut 20 de oameni care sunt dispuși să vină cu 30.000 euro la fiecare 10.000 euro ai mei. La o dobanda de 10% pe 10 ani.

Asta inseamna ca eu o sa strâng bani cat pentru 20 de avansuri a cate 40.000 euro fiecare.

Asta inseamna un avans total de 800.000 de euro. Exact cat am eu nevoie.

Ce faci după ce ai banii în mână.

Dupa ce fac rost de aceasta suma de bani, mă duc la banca si accesez creditul.

În acest caz o sa am un cost lunar al creditului de 1400 euro × 20 imobile. Asta inseamna 28.000 euro pe luna.

Pe lângă asta, o sa am un cost lunar al împrumuturilor la investitori de 275 euro × 20 investitori pe luna. Asta inseamna 5.500 euro pe luna.

Dacă presupunem ca fiecare dintre cele 20 de imobile imi genereaza un venit asemanator primului exemplu din material, adica 2.500 de euro pe luna. O sa am incasari de 50.000 euro.

Dacă scad obligatiile lunare de 33.500 de euro, ajung la un castig lunar de 16.500 euro pe luna.

Bani pe care pot sa ii impart 50/50 sau oricum as alege eu, cu cel care mi-a oferit acei 200.000 euro la inceput.

In acest fel, nu doar ca fac mult mai multi bani, 16.500 de euro pe luna in loc de 2.500 pe luna, in cazul in care cumparam doar un imobil.

Dar pe langa acest lucru, gandeste-te ca prin aceasta metoda ajung să detin toate imobilele pe care mi le-am dorit. Mult mai multe decat una singură.

La fel, după o anumita perioada de timp, o sa scapi de obligatiile financiare. Iar tot fluxul de numerar o sa iti rămână ție în buzunar.

De ce nu ai curaj sa iti creezi datorii bune.

Deci, odată ce toate aceste lucruri au fost spuse, exista mai multe întrebări pe care trebuie sa ti le pui.

De ce îți creezi limite?De ce alegi mereu calea usoara?De ce nu gandesti la un nivel înalt?De ce asociezi datoria cu necazul?De ce faci ce fac toti ceilalti?

Iar daca nu ai idee care este răspunsul, iti spun eu.

Deoarece iti este frică.

Totusi, daca lucrezi la educația ta. Si daca iti dezvolti inteligenta financiara. O sa observi ca frica o sa dispară.

Deoarece frica este doar o iluzie. Ea este prezenta atât timp cât tu nu cunosti ceea ce trebuie sa faci.

Însă, odată ce începi să cunoști ceea ce trebuie sa faci, frica incepe ușor ușor sa dispară.

Stiai ca nu este in regula sa economisesti bani? Toata lumea iti recomanda sa faci economii. Insa, am scris un articol pe site in care iti arat cu exemple cum pierzi bani cand faci economii. Vezi despre ce este vorba.

Câteva cuvinte la fel de importante.

Nu uita ca este foarte important sa incepi cu sume mai mici de bani.

Nu te arunca de la început în astfel de combinatii de milioane de euro.

Pentru ca o sa greșești, si este foarte important ca aceste greseli sa nu te deregleze din punct de vedere financiar.

Însă, atât timp cat înțelegi care este procesul pe care trebuie sa il parcurgi. Si atat timp cat nu abandonezi in momentul in care lucrurile nu iti ies asa cum vrei tu, o sa ajungi foarte mare.

Si inca ceva…

Sa nu crezi vreodata ca nu exista oameni care sa iti ofere bani pentru astfel de deal-uri. Dacă tu nu cunosti astfel de oameni, nu inseamna ca nu exista.

Realitatea este ca sunt foarte multi oameni, care sunt dispuși să vină cu bani, atât timp cât si tu la randul tău ești dispus sa imparti un eventual beneficiu cu acestia.

Uite de exemplu, pe langa aceasta credinta „iti trebuie bani ca sa faci bani” exista alte 2 credinte gresite despre bani care te mentin sarac. Am scris un articol separat legat de acest subiect. Citeste si vezi care sunt aceste 2 credinte.

Concluzie. Cum sa faci bani cand nu ai bani.

Da, stiu ca tu ai fost modelat de către mediul înconjurător, in felul urmator:

Trebuie să ai un job cat mai sigur.Trebuie să muncești din greu pentru bani.Trebuie să scapi de datorii.

Însă, acest fel în care ai fost modelat nu are nici o treaba cu realitatea. Cel puțin cu realitatea asta a banilor.

In fine, tot ce vreau sa scot în evidenta cu acest material este ca nu ai nevoie de bani ca sa faci bani.

Desi ti-am transmis acest lucru încă de la început, am mai facut-o inca odata.

Pentru ca vreau sa te eliberezi complet de aceasta credința toxica care te menține sarac

„îți trebuie bani ca sa faci bani”.

Sunt tone de credinte care te mențin sa sarac și care nu te lasa sa devii ceea ce ai fost nascut sa devii.

Totusi, aceasta credința „iti trebuie bani ca sa faci bani” este probabil una dintre cele mai „urâte” credinte pe care poate sa le aibă un om în viata.

Bafta si spor la bani.

Câteva cuvinte importante de început.

Cand vrei sa intri intr-un business sau intr-o investitie ai doua optiuni:

• Sa te folosesti de banii tai.

• Sa te folosesti de banii altor persoane (este vorba despre OPM, adică Other people’s money).

Bine, nu vreau sa vorbesc de faptul ca de exemplu, poti sa pornești un business chiar daca nu ai bani foarte multi, atât timp cât exista un know how.

Am vorbit despre acest lucru în alte materiale de pe site, asa ca nu cred ca mai are rost sa vorbesc și în acest material despre asta.

Ce ma intereseaza pe mine acum e sa înțelegi ca, în cazul în care nu ai bani, singura modalitate prin care poti sa ajungi liber sau independent financiar, este să te folosesti de OPM.

Si desi pare greu de crezut pentru tine, sa stii ca atunci cand te folosesti de OPM, poti sa faci mult mai multi bani, decat poti sa faci cu banii tai, mai ales pe termen lung.

Totusi, dacă tu ești încăpățânat si daca nu vrei sa apelezi la terte persoane sau la anumite entitati financiare, să știi că o sa ramai sarac pentru mult timp de acum inainte.

Ideea e ca daca vrei sa astepti pana strângi bani, o sa pierzi timp, pe care nu mai poti sa il recuperezi niciodată. Pentru ca timpul este limitat.

Totusi, tu poti sa eviți plata acestui pret (adica nu mai este nevoie sa pierzi timpul aiurea) in momentul in care te folosesti de OPM.

03 decembrie 2022

Cum sa faci bani cand NU AI BANI

Cum sa faci bani cand nu ai bani.

M-am gândit să vin cu un material, care sa spulbere din temelii cea mai mare scuza a omului sarac.

„Iti trebuie bani ca sa faci bani”.

Scuza care nu are nici o treaba cu realitatea financiară. Pentru ca aceasta scuza o folosesti in mod inconstient pentru a masca incapacitatea ta din punct de vedere financiar.

Bine, acum nu spun ca e bine ca nu ai bani și ca trebuie sa fii mândru de acest lucru. Logic ca atunci cand ai bani iti este mult mai usor sa faci bani.

Totusi, acest lucru nu trebuie să te oprească sa faci bani, inclusiv atunci cand nu ai bani.

De ce spun asta?

Păi dacă te uiți în lume la cei care sunt in topul mondial pe plan financiar, o sa vezi ca majoritatea dintre aceștia sunt la prima generație. Asta inseamna ca au plecat de la zero, ca nu au avut bani la început.

În fine, nu vreau sa o lungesc foarte mult cu tot felul de dovezi. Pentru ca nu ai nevoie de dovezi crede-ma…

O sa afli mai multe detalii odată cu parcurgerea materialului…

Aaaaa, și încă ceva, vreau sa iti mai spun un lucru poate mult mai interesant:

Vreau să înțelegi ca cea mai mare problemă a ta nu tine de faptul că nu ai bani.

Cea mai mare problema a ta tine de faptul ca nu stii cum sa faci bani.

O sa iti explic imediat…

Cea mai mare problemă a ta nu tine de faptul că nu ai bani.  Cea mai mare problema a ta tine de faptul ca nu stii cum sa faci bani.