@ adevarulcurios.ro Toate drepturile rezervate.
Informații
Companie
Știri corecte, rapide și relevante.
Adevărul ne ghidează.
Categorii
O postare dintr-un grup de Facebook dedicat meseriașilor a stârnit multe reacții: un bucureștean căuta pe cineva care să-i renoveze complet un apartament cu trei camere, cu doar 5.000 de euro. Cei mai mulți au răspuns cu ironii. Dincolo de glume, povestea arată cât de mare e distanța dintre ce își dorește un proprietar și ce cer, în realitate, firmele și meseriașii. Pornind de la discuția relatată de ziarul Adevărul pe 10 noiembrie și de la datele publicate de noi în ultimele luni, îți explicăm cât poate costa o renovare în 2026, de ce s-au scumpit lucrările și cum îți poți face un buget realist.
Cât costă o renovare: între 15.000 și 50.000 de euro
Potrivit ziarului Adevărul, o renovare completă a unui apartament vechi, de 50–70 de metri pătrați, în București sau în Cluj, poate costa între 20.000 și 50.000 de euro. Ofertele meseriașilor independenți pentru lucrări de bază pornesc de la aproximativ 15.000 de euro la un apartament cu două sau trei camere. Firmele specializate, care lucrează pe bază de proiect, cer adesea între 30.000 și 50.000 de euro. Dacă se adaugă și mobilier făcut la comandă, un apartament cu finisaje scumpe depășește cu ușurință 30.000 de euro.
Trebuie spus de la început că aceste cifre nu provin din studii de piață sau din oferte verificate de specialiști. Ele vin din mărturiile unor oameni din grupul de Facebook, iar articolul din Adevărul nu citează experți sau instituții. Un utilizator a povestit, de exemplu, că a plătit în jur de 24.000 de euro, cu tot cu manoperă, pentru o renovare în care a ales materiale mai bune. Altul a vorbit despre circa 15.000 de euro pentru un apartament de închiriat, în condițiile în care și-a cumpărat singur materialele.
Dacă împărțim aceste sume la suprafață, obținem un calcul orientativ de aproximativ 250–1.000 de euro pe metru pătrat, de la o renovare simplă la una complexă. Este doar o ordine de mărime, nu o ofertă. Prețul real depinde de starea instalațiilor, de finisaje și de oraș: în Șimleu Silvaniei, ofertele începeau de la circa 15.000 de euro, iar la Mioveni de la aproximativ 30.000.
De ce s-au scumpit lucrările: manoperă, materiale și salariul minim
Argumentul principal din discuție este că manopera și materialele au crescut mult în ultimii ani. Un utilizator estima că o renovare făcută în 2021 ar costa acum aproape dublu. Estimarea este personală și nu a fost verificată, dar o parte din tendință se vede și în datele oficiale. Salariul minim brut pe economie a crescut de la 4.050 la 4.325 de lei pe 1 iulie 2026, adică cu 6,8%, iar în construcții minimul este de 4.582 de lei. Potrivit analizei noastre despre felul în care salariul minim, manopera și materialele împing prețurile în sus, indicele Eurostat al costurilor de construcție a ajuns la 164,7 în aprilie 2026, de la 150 cu un an înainte, deci cu aproximativ 10%.
La materiale, situația este mai nuanțată. În articolul despre materialele de construcții mai scumpe cu până la 30%, reprezentantul unei firme estima că materialele s-au scumpit cu 10–15%, în timp ce lucrările finale au crescut doar cu 5–7%. Un distribuitor vorbea despre scumpiri de 15–30% la polistiren, adezivi și hidroizolații, și de 15–25% la vopselele lavabile, dar spunea că ritmul a încetinit după luna martie.
Mai există un motiv care nu ține de prețul unui sac de adeziv: lipsa meseriașilor calificați. Potrivit discuției, cei buni au programări pe luni de zile, iar asta le dă puterea să ceară mai mult. Piața nu este însă una în care cresc doar prețurile. Unele firme au preferat să-și reducă adaosul pentru a nu-și pierde clienții, așa că merită să compari mai mulți furnizori. În orice caz, prețurile materialelor sunt greu de prevăzut pe termen lung, iar o ofertă are, de obicei, valabilitate limitată.
Unde se duc banii: lucrările pe care nu le vezi la final
Cel cu bugetul de 5.000 de euro a făcut, probabil, aceeași greșeală ca mulți alții: a socotit doar finisajele. Într-un apartament vechi, o bună parte din bani se duce pe lucrări care nu se mai văd după ce ai terminat. Potrivit relatării, înlocuirea cablurilor de aluminiu cu cele de cupru, a tabloului electric și a conductelor de apă și de canalizare poate costa între 4.000 și 8.000 de euro. Un utilizator a plătit 4.000 de euro numai pentru instalația electrică. La acestea se adaugă pregătirea locuinței: dezvelirea finisajelor vechi, evacuarea molozului, demontarea ferestrelor și ușilor, turnarea șapei autonivelante și îndreptarea pereților.
Costul manoperei variază foarte mult în comentariile citate. Pentru un apartament cu trei camere din București, unii vorbesc despre aproximativ 10.000 de euro, alții despre 16.000, iar în orașele mici despre circa 6.000. Un alt utilizator a spus că, la o renovare de 20.000 de euro din 2021, manopera a reprezentat în jur de 30%. Pentru montajul gresiei, un comentator a menționat aproximativ 200 de lei pe metru pătrat. Sunt experiențe personale, nu tarife oficiale, deci folosește-le doar ca să-ți faci o idee.
Pentru comparație, în cazul construcției unei case, materialele reprezintă de obicei 40–60% din buget, iar manopera poate ajunge la aproximativ 30%, așa cum arătam în materialul despre cât costă să construiești o casă în 2026, unde costurile se situau între 700 și peste 1.000 de euro pe metru pătrat. O renovare nu este o construcție, dar raportul dintre materiale și manoperă oferă un reper.
Cum îți faci bugetul și cum eviți neplăcerile
Din discuția relatată și din experiența celor care au renovat, se pot reține câteva reguli simple:
- Cere mai multe oferte și compară-le punct cu punct, nu doar după prețul final. Un comentator a sugerat chiar să împarți o lucrare mare între trei meseriași buni, în loc să o încredințezi unui singur om.
- Semnează un contract și cere factură și garanție, de cel puțin un an. Fără ele, vei avea greu să demonstrezi ceva dacă apar probleme.
- Fii prudent cu ofertele foarte mici. Mulți comentatori le-au considerat nerealiste: fie se renunță la lucrări importante, fie apar costuri neprevăzute pe parcurs.
- Păstrează o sumă de rezervă. E un sfat practic, care nu apare în sursa citată: lucrările ascunse se văd abia după ce deschizi pereții, așa că bugetul ar trebui să includă o marjă pentru neprevăzut.
- Cumpără singur materialele, dacă ai timp. Mulți fac asta la locuințele de închiriat, ca să evite adaosul meșterului, dar atunci tu răspunzi de calitatea lor și de comenzi.
- Verifică dacă ai nevoie de autorizație. Noul cod al urbanismului este în vigoare din 25 august 2026, iar noile reguli sunt descrise în materialul despre actele necesare pentru autorizația de construire. Articolul nu spune dacă o renovare simplă necesită autorizație, deci cere lămuriri la primărie, pe baza certificatului de urbanism.
Dacă nu ai toți banii, nu începe lucrarea fără un plan de finanțare. Rata unui credit trebuie raportată la venit: băncile o limitează, în general, la aproximativ 40% din venitul net (45% în programele pentru prima locuință), așa cum explicăm în ghidul despre ce credit poți lua cu un salariu de 15.000 de lei. Iar dacă renovarea include și partea de energie, poți compara costul unui sistem fotovoltaic, estimat la 12.000–50.000 de lei sau mai mult, cu o recuperare a investiției în 4–10 ani, în analiza despre costul unui sistem fotovoltaic în 2026.
Pe scurt, o renovare completă a unui apartament vechi nu mai încape în câteva mii de euro. Un buget realist începe cu verificarea instalațiilor, continuă cu oferte detaliate de la mai mulți meseriași și se încheie cu o rezervă pentru ceea ce nu se vede.
Caut meseriași pentru un apartament cu trei camere, buget 5.000 de euro": cât costă, de fapt, o renovare în 2026
